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    拆遷補償跟戶口有關,還是跟面積有關?首先弄清這三點!

    來源:網絡 時間:2020-11-27 分享至:

    導讀:征收補償跟哪些因素有關,先要搞清楚土地的性質。因為集體土地上的房屋征收,國有土地上的房屋征收,以及農村土地的征收是不同的。所以首先要搞清楚征收的性質。然后再看是否是跟戶口有關還是面積有關。

    征收補償跟哪些因素有關,先要搞清楚土地的性質。因為集體土地上的房屋征收,國有土地上的房屋征收,以及農村土地的征收是不同的。所以首先要搞清楚征收的性質。然后再看是否是跟戶口有關還是面積有關。

    集體土地上房屋征收

    補償方式有三種:有宅基地安置條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。貨幣補償,也就是不給安排宅基地也不給安置房,直接用錢補償。產權房屋調換,也就是給安置房安置。

    國有土地上房屋征收補償

    主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》,其中第十七條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償。

    在法律層面上,國有土地上的城市房屋的補償依據是被征收房屋的價值,與百姓的戶口是沒有關系的。但《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定:“征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”

    農村土地征收

    《土地管理法》第四十七條規定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

     地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,與農村戶口沒有關系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員,而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。

     另外,安置補助費是對被征收土地上農業人口的安置,農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。因此,農村土地征收與戶口是有緊密聯系的。

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