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    以案釋法|父親代兒子簽字, 這樣的認購有效嗎?

    來源:平陽新聞網 時間:2020-07-20 分享至:

    導讀:男子收到置業公司的《逾期簽約催告函》,被通知要求繳納購房款,可實際上他卻從未買過房,這是怎么回事?近日,平陽法院調解了這起商品房預售合同糾紛。

    男子收到置業公司的《逾期簽約催告函》,被通知要求繳納購房款,可實際上他卻從未買過房,這是怎么回事?近日,平陽法院調解了這起商品房預售合同糾紛。

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    2019年11月,家住平陽的老林想為兒子小林買套房,經朋友介紹,了解到平陽一處房地產即將開盤,便在開盤當天帶上小林的身份證來到了平陽某置業公司售樓處。

    經置業顧問介紹,老林對其中一套房子比較滿意,便繳納了2萬元定金,并簽署了《商品房認購書》,但署名卻是小林的名字。在這過程中,置業顧問并未檢查老林是否有授權委托公證書及其他相關材料。

    老林回家后,告訴小林買房的事,但沒料到,小林對這套房子并不是很滿意。幾日后,小林收到了平陽某置業公司送達的一份《逾期簽約催告函》,要求小林依據《商品房認購書》繳納購房款。然而,小林并不想購買該套房屋。但是,置業顧問表示不能退還定金。

    不想2萬元就這樣打了水漂,小林為此將平陽某置業公司訴至法院,請求確認老林與公司簽訂的《商品房認購書》無效,并要求公司退還定金。

    庭審中,小林表示《商品房認購書》上的簽名并非自己書寫,而是父親老林所簽。平陽縣某置業公司在市住建委“商品房網上銷售系統”上公布的銷售方案明確顯示,如實際購買人無法到場的,被委托人須攜帶規定格式的有效委托公證書、被委托人本人身份證原件及復印件,而置業顧問當時既沒有查看老林的授權委托材料,也沒有與自己確認購買意向,就貿然讓老林簽署了上述認購書,因此合同無效,公司應當返還定金。

    而平陽某置業公司則辯稱,老林與小林是父子關系,且老林攜帶了小林的身份證原件,公司方有理由相信老林得到了小林的授權。

    后經法官調解,雙方達成協議,由平陽某置業公司支付小林8000元。

    法官提醒:房屋買賣具有金額大、交易量大等特點,買房者在購房時應慎重,避免隨意變更,以免造成定金損失等不利后果;相關房地產公司也應加強對工作人員的培訓,嚴格按照規定辦事,防止出現不必要的誤會和糾紛。

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